屋簷雨遮產(chǎn)權測繪登記大變革－邁向實坪制，附屬建物測繪大變革(圖：臺北市政府地政局) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
屋簷雨遮產(chǎn)權測繪登記大變革－邁向實坪制，附屬建物測繪大變革(圖：臺北市政府地政局)
新聞摘要
  • 屋簷雨遮產(chǎn)權測繪登記大變革－邁向實坪制，附屬建物測繪大變革
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】再度提醒您，附屬建物之測繪登記規(guī)定有重大改變！為維護消費者權益，減少建物虛坪買賣及交易計價爭議，內(nèi)政部於2017年1月9日修正發(fā)布「地籍測量實施規(guī)則」第273條，針對2018年1月1日後申請建造執(zhí)照的建物，僅有「陽臺」得以附屬建物辦理測繪及登記，「屋簷」及「雨遮」則被刪除，無法以附屬建物辦理測繪及登記。
 
哪些附屬建物可以登記？
 
表1：附屬建物測繪登記之重要沿革(圖：臺北市政府地政局)
 
您手中的建物所有權狀是否有「附屬建物」的記載？其中又有哪些項目呢？附屬建物得測繪及登記之項目，依各時期法令規(guī)定而有不同；內(nèi)政部1982年訂定的「建物測量辦法」(現(xiàn)已廢止，並併入地籍測量實施規(guī)則)即規(guī)定竣工平面圖上標明屋簷、雨遮及陽臺者，以附屬建物辦理產(chǎn)權測繪登記。至於露臺、平臺、裝飾牆、花臺、栽植槽等其他項目，亦曾因不同之時空及法令背景，得以附屬建物辦理測繪及登記(如表1)。相關規(guī)定變革至今，得測繪及登記之附屬建物，以符合地籍測量實施規(guī)則第273條，和建物所有權第一次登記法令補充規(guī)定第28條之規(guī)定者為主。

花錢買虛坪？
 
時至今日，由於建物形態(tài)的改變及相關法規(guī)(例如公寓大廈管理條例、建築技術規(guī)則等)的增修，使得上述附屬建物，和電樓梯間、蓄水池、管委會使用空間等共有部分(俗稱公設)占建物登記總面積的比例相對提高；又以附屬建物來說，陽臺可成為實質生活空間的一部分，但屋簷及雨遮雖有其建築上的功能，卻沒有供人員生活、停留的實質效用，過去相關法令對於雨遮的範圍亦無明確規(guī)定，便有部分建商設計過多雨遮，又計入銷售坪數(shù)，因而產(chǎn)生買賣糾紛。
 
圖1：內(nèi)政部訂定的雨遮參考圖例(圖：臺北市政府地政局)
 
為了避免消費者買到這種實用上沒有太大效益的「虛坪」，內(nèi)政部於2011年5月1日起實施預售屋「屋簷、雨遮登記不計價」措施，建商所提供之預售屋買賣定型化契約均應載明屋簷、雨遮不得計入買賣價格之條款；同時並於建築技術規(guī)則建築設計施工編中明定雨遮的形式(如圖1)。

新制2018年上路，之前建物不受影響
 
由於內(nèi)政部最新修正發(fā)布的「地籍測量實施規(guī)則」刪除了屋簷、雨遮以附屬建物測繪的規(guī)定，因此也無法再辦理所有權第一次登記；但2018年1月1日前已申請建造執(zhí)照，或都市更新事業(yè)計畫已報核，並依都市更新條例第61條之1第1項及第2項規(guī)定期限申請建造執(zhí)照之建物，仍得以修正前規(guī)定辦理。也就是說，2018年1月1日前申請建造執(zhí)照之建物，以及都市更新案件依上述都市更新條例相關規(guī)定，於2018年1月1日前已將都市更新事業(yè)計畫申請送件，並依期限申請建造執(zhí)照者，不受這次法規(guī)變動的影響。
 
結語＆陽臺補登小叮嚀
 
圖2：陽臺補登記流程(圖：臺北市政府地政局)
 
2018年1月1日後申請建造執(zhí)照之建物，其屋簷、雨遮即無法再測繪及登記，但陽臺仍屬可登記之標的；所以，已登記之建物，如果發(fā)現(xiàn)陽臺面積未登記，民眾只要按著「先測量，再登記」的步驟(圖2)，就可以補辦登記，拿到增加陽臺面積的新權狀，不要讓自己的權利睡著囉！向地政事務所申請陽臺補登記前，別忘了先向臺北市建管處申請竣工平面圖上加註「陽臺」喔！